Construcción y real estate
Ingeniería fiscal y contable aplicada a Desarrollos Inmobiliarios y Construcción.
Estructuramos el soporte impositivo, financiero y societario para proyectos de obra pública y privada. Maximizamos el rendimiento de tu inversión mediante un planeamiento preventivo de la carga tributaria, la gestión analítica de costos y el control estricto de contingencias laborales.
Pedí tu diagnóstico estratégicoEl problema
Estructuras complejas que exigen una gestión quirúrgica.
El desarrollo inmobiliario y la construcción operan bajo ciclos financieros de largo plazo y esquemas regulatorios de altísima sensibilidad. Diseñar un proyecto sin un encuadre preciso en el tratamiento tributario aplicable según el tipo de obra, su destino, la estructura contractual y la jurisdicción involucrada erosiona el flujo de fondos y compromete la viabilidad de la obra.
Sostener la gestión operativa sin un control analítico desglosado por proyecto expone a las empresas a desvíos presupuestarios críticos y contingencias laborales solidarias.
El sector del real estate requiere una arquitectura contable especializada; nosotros nos dedicamos a estructurarla.
Cómo te ayudamos
Soluciones estructuradas para cada etapa de la obra
Cuatro frentes para que la rentabilidad del proyecto no se diluya entre impuestos, costos y contingencias laborales.
Planificación Fiscal y Encuadre de Proyectos
Optimizamos la carga tributaria de la obra desde la preventa hasta la adjudicación de las unidades.
- Tratamiento del IVA en obras: aplicación de alícuotas diferenciales cuando corresponda, según las características y el destino del proyecto.
- Imputación de resultados en obra: análisis del criterio de imputación aplicable a proyectos de largo plazo, según sus condiciones contractuales, grado de ejecución y normativa vigente.
- Tasas provinciales y municipales: evaluación de exenciones, reducciones y tratamientos particulares vigentes en cada jurisdicción, cuando resulten aplicables.
Estructuras Societarias y Fideicomisos
Diseñamos el vehículo jurídico y contable ideal para ordenar las relaciones entre los participantes, separar riesgos y mejorar la transparencia patrimonial y financiera del proyecto.
- Fideicomisos inmobiliarios: asesoramiento contable, impositivo y de gestión para fideicomisos al costo o de administración, con participación en estructuras financieras junto a especialistas cuando el proyecto lo requiera.
- Contabilidad de fondos de terceros: estructuración transparente de los aportes de los fiduciantes para evitar presunciones fiscales de ARCA.
- Planificación sucesoria y ordenamiento: adecuación societaria para empresas constructoras familiares que encaran proyectos de gran escala.
Contabilidad de Gestión y Analítica de Costos
Aportamos claridad matemática para el control del presupuesto y el avance real de cada obra.
- Automatización analítica de costos: herramientas para centralizar de forma automática acopios de materiales, certificados de obra y liquidaciones de contratistas, detectando desvíos presupuestarios en tiempo real.
- Costo por metro cuadrado: cruzamos insumos, subcontratos, fletes y mano de obra para calcular el costo real de reposición y el margen de contribución.
- Auditoría de stock y acopios: control de inventarios de corralón, materiales en corralón virtual y su correcta activación contable al cierre.
Administración Laboral y Regímenes Especiales
Blindamos a tu empresa ante las contingencias y la alta rotación del personal de obra.
- Encuadre IERIC y UOCRA: inscripción de la empresa y subcontratistas, y gestión diaria de las libretas de fondo de desempleo y aportes específicos.
- Libro de Sueldos Digital: liquidación centralizada de jornales, horas extras, presentismo y adicionales por el convenio de la construcción.
- Responsabilidad solidaria: auditoría preventiva de la documentación laboral de contratistas y subcontratistas para mitigar reclamos solidarios a la desarrolladora.
Por qué elegirnos
Visión técnica adaptada a la escala de tus proyectos.
Sólido dominio de la normativa sectorial
Actualización constante en las normativas de ARCA, IERIC y los regímenes provinciales que regulan la construcción.
Auditoría integrada por unidad de negocio
Análisis financiero independiente para cada frente de obra o proyecto, sin que un desarrollo tape los números de otro.
Soporte en la captación de inversiones
Carpetas técnicas y cash-flows proyectados listos para financiamiento o líneas de crédito productivas.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes de construcción e inmobiliario
¿Qué alícuota de IVA se aplica en la construcción de viviendas?
La ley de IVA prevé una alícuota reducida del 10,5% para ciertas obras de construcción de inmuebles destinados a vivienda, mientras que otras obras tributan la alícuota general. El tratamiento depende del tipo de obra, su destino y la estructura del contrato, por eso lo analizamos proyecto por proyecto.
¿Qué es un fideicomiso al costo y cómo lo asesora el estudio?
Es una estructura en la que los fiduciantes aportan fondos para construir y reciben unidades al costo. Brindamos asesoramiento contable, impositivo y de gestión al fideicomiso, con una contabilidad transparente de los aportes de terceros para evitar presunciones fiscales de ARCA.
¿Qué es el IERIC y quién tiene que inscribirse?
El IERIC es el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción. Deben inscribirse las empresas constructoras y subcontratistas con personal bajo el convenio de la UOCRA. Gestionamos la inscripción, el fondo de cese laboral y los aportes específicos del sector.
¿Cómo se controla la responsabilidad solidaria con los subcontratistas?
Hacemos auditorías preventivas de la documentación laboral y previsional de contratistas y subcontratistas: altas, F.931, pagos y aportes. Así reducimos el riesgo de reclamos solidarios contra la desarrolladora o la empresa principal.
Hablemos antes de colocar el primer ladrillo de tu próximo proyecto.
Evaluamos la estructura fiscal de tu desarrollo, el encuadre de tus contratos y los procesos de control de costos de tus obras. Te mostramos, con datos concretos, cómo optimizar la rentabilidad de la inversión y mitigar riesgos normativos.
Revisemos tu proyecto de obra